Stabilitate politică, excelentă calitate a vieții, atractivitate internațională. Cum a atras Portugalia 725 de super-bogați în doar cinci ani…
În ultimii ani, Portugalia a înregistrat o creștere bruscă a numărului de rezidenți ultra-bogați.
Țara are astăzi cu 725 de rezidenți ultra-bogați mai mulți decât acum cinci ani. Conform unui studiu recent realizat de firma britanică Knight Frank, Prime International Residential Index (PIRI), numărul persoanelor ultra-bogate – cu o avere netă de cel puțin 25 de milioane de euro (cunoscute sub numele de ultra-high-net-worth individuals sau UHNWI) – a crescut în Portugalia cu aproape 50% în ultimii cinci ani.
Ce îi atrage aici pe acești super-bogați? Investițiile imobiliare, fluxurile internaționale de capital și atractivitatea modului de viață portughez.
Concret, dacă în 2021, Portugalia avea 1.462 de persoane ultra-bogate, până în 2026, conform estimărilor Knight Frank, această cifră va atinge 2.187 persoane, mare parte cetățeni străini care au ales Portugalia pentru a trăi sau a investi, relatează Euronews.
Dincolo de calitatea vieții, climă, siguranță și stil de viață, Portugalia a devenit inițial atractivă datorită stimulentelor fiscale introduse în ultimii ani, cum ar fi „vizele de aur” și regimul rezidenților „neobișnuiți” (NHR).
Creată în 2009, schema a acordat beneficii fiscale timp de 10 ani pentru a atrage profesioniști cu înaltă calificare și pensionari străini. Acum se aplică doar anumitor activități științifice și înalt calificate. În ceea ce privește „vizele de aur”, cumpărarea de proprietăți nu mai este o cale eligibilă pentru obținerea rezidenței în cadrul programului.
Conform studiului Knight Frank, aceste schimbări ar putea diminua cererea internațională, dar este puțin probabil să o elimine.
Aflux masiv de capital privat
Printre cei cu active în valoare de peste 25 de milioane de euro (30 de milioane de dolari în raportul Knight Frank) se numără și portughezi, în special proprietari de afaceri.
„Cineva cu acest nivel de avere este preocupat în principal de protejarea activelor sale, planificarea fiscală și succesiunea”, a declarat Helena Seruca, director coordonator al departamentului de private banking la Banco Carregosa, instituție financiară portugheză specializată în gestionarea averii pentru clienți cu avere netă mare.
Profilul său principal de client este antreprenorul portughez din nordul și centrul Portugaliei, legat de sectoare industriale precum încălțăminte, textile, sticlă, materiale plastice sau lemn, dar și de noile tehnologii și servicii.
Creșterea numărului de persoane cu avere netă mare (UHNWI) în ultimii cinci ani nu o surprinde pe Helena Seruca, care indică perioada post-pandemică drept un punct de cotitură în crearea de noi averi.
„Mai ales din perioada post-COVID, am văzut activele acestor clienți crescând în urma vânzării de companii”, explică ea. Într-un interviu acordat Euronews, Seruca a declarat că afluxul masiv de capital privat în companii a lăsat mulți antreprenori cu sume substanțiale de numerar.
Îmbătrânirea proprietarilor de afaceri a accelerat, de asemenea, vânzările directe ale companiilor.
„Există persoane de 50 sau 60 de ani care nu mai doresc să conducă singure afacerea sau care primesc oferte foarte atractive și decid să vândă. În ultimii cinci ani, au existat multe astfel de tranzacții”, spune Bruno Minoya Perez, șeful departamentului de Private Banking la Banco Carregosa.
Perez indică, ca exemplu, vânzarea unei companii de brutărie din centrul Portugaliei către un grup francez important: „Acel antreprenor a primit brusc 100 de milioane de euro”, spune el, ilustrând cum o singură tranzacție poate fi suficientă pentru a propulsa pe cineva pe lista ultra-bogaților”.
O consolidare similară a avut loc în sectoare precum serviciile funerare și firmele de avocatură.
Helena Seruca subliniază, de asemenea, ascensiunea nomazilor digitali în urma pandemiei: „Am văzut mulți străini venind în Portugalia pentru a lucra de la distanță și, pe măsură ce s-au îndrăgostit de țară, au ajuns să se stabilească aici. De asemenea, tind să fie persoane sigure din punct de vedere financiar, antreprenoriale, care își creează ulterior afaceri”.
Piață importantă a locuințelor de lux
Deși investitorii imobiliari de peste hotare nu sunt clienții tipici ai Banco Carregosa, Perez spune că cererea a crescut. Unii investitori ultra-bogați se mută în Portugalia, în timp ce alții cumpără locuințe secundare.
Potrivit lui Perez, stilul de viață al țării joacă, de asemenea, un rol important: „Oamenii foarte bogați vin adesea în Portugalia doar pentru weekend, în special pentru a juca golf în zone precum Cascais, Comporta și Algarve. Unii sosesc cu avion privat, petrec câteva zile, se bucură de experiență și ajung să cumpere case”.
Un exemplu este dezvoltarea Terras da Comporta, centrată în jurul unui teren de golf de campionat care a fost deschis în 2023. Proiectul a contribuit la atragerea cumpărătorilor internaționali pentru case de lux și parcele de dezvoltare.
Un studiu global realizat de Christie’s International Real Estate, una dintre cele mai mari rețele imobiliare de lux din lume, subliniază, de asemenea, importanța tot mai mare a Portugaliei pe piața internațională a locuințelor de lux. João Cília, CEO al Porta da Frente Christie’s din Portugalia, a declarat pentru Euronews că cumpărătorii înstăriți caută din ce în ce mai mult reședințe principale, locuințe secundare și diversificarea portofoliului.
Casele de lux entry-level costă în jur de 6.500 de euro pe metru pătrat, în timp ce proprietățile de lux costă de obicei în jur de 11.000 de euro pe metru pătrat.
Piața ultra-luxului este concentrată în locații de top, inclusiv Cascais, centrul Lisabonei, Comporta și Triunghiul de Aur al Algarvei. Printre cumpărătorii de ultra-lux, portughezii reprezintă aproximativ 35% și sunt de obicei antreprenori care conduc companii de dimensiuni medii de succes, deși sunt prezenți și fotbaliști profesioniști.
Potrivit lui Cília, mulți cumpărători străini văd acum Portugalia ca pe mai mult decât un spațiu geografic de locuit: „Acești oameni își stabilesc din ce în ce mai mult rădăcinile în Portugalia și încep să investească aici dincolo de reședința lor principală… își construiesc active substanțiale în țară, consolidându-și legăturile cu Portugalia”.
Un alt segment în creștere rapidă îl reprezintă reședințele de marcă – locuințe legate de mărci hoteliere de lux.
Conform raportului, Portugalia este piața lider din Europa pentru reședințe de marcă, cu aproximativ 1.200 de unități, reprezentând între 30% și 50% din piața rezidențială de lux a țării.
Lisabona și Cascais au devenit două dintre principalele piețe imobiliare de lux din Europa pentru cumpărătorii cu avere netă extrem de mare.
Potrivit Christie’s, cele două locații reprezintă peste 26% din oferta de locuințe de lux analizată în Europa, Cascais clasându-se ca a doua piață cea mai reprezentată a rețelei, înaintea Londrei și Madridului.
Indicele rezidențial internațional Prime 2025 al Knight Frank prognozează că populația extrem de bogată din Portugalia va continua să crească, ajungând la 2.452 de persoane până în 2031.
Raportul arată că persoanele bogate din ce în ce mai mobile – care urmează un așa-numit stil de viață „dip-in, dip-out” în mai multe țări – contribuie la impulsionarea acestei creșteri.
Directorii Banco Carregosa arată că această combinație a Portugaliei de stabilitate politică, excelentă calitate a vieții și atractivitate internațională continuă să atragă rezidenți și investitori bogați.
Roxana Istudor
Foto: Wikipedia